南韓「史上最嚴」限貸奏效 首爾低於9億韓圜公寓成交易主力

南韓於6月底實施被稱為「史上最嚴格」的房屋貸款限制措施，住房抵押貸款上限設定為6億韓圜（約1302萬台幣），此舉導致首爾公寓成交量顯著下跌。

根據南韓國土交通部數據，限貸措施實施後43天（6月28日至8月10日），首爾公寓有效成交量為4646間。其中，9億韓圜以下的交易占49.5%（2052間），相較於限貸前43天（5月16日至6月27日）的成交量14528間，當時9億韓圜以下交易僅占37.7%（5473間），限貸後低價公寓比例上升11.8%。

具體價格區間變化顯示：6億韓圜以下交易比例從限貸前14.7%增至限貸後22.8%（上升8.1%）；6億至9億韓圜區間從23%增至26.8%（上升3.8%）；9億至15億韓圜區間從34.7%降至28.6%（下降6%）；15億至30億韓圜區間從23%降至15.6%（下降7.4%），此變化反映限貸措施有效抑制高價房產交易。